Trouver un logement à Berlin

Berlin est une ville très étendue nous vous conseillons donc de bien calculer le temps qu’il vous faudra pour emmener les enfants à l’école ou pour vous rendre à votre travail. Une fois le choix du quartier effectué les méthodes de recherche sont simples : les annonces des journaux, les agences immobilières du quartier qui vous intéresse et les sites internet spécialisés.

Si vous voulez prendre votre temps pour chercher votre nouvelle maison ou si vous projetez de rester que quelques mois à Berlin, l’appart-hôtel est un bon choix. Voici quelques adresses.

Les prix des logements à Berlin sont parmi les moins élevés d’Allemagne. Le montant du loyer se compose d’une partie nette (Kaltmiete), et des charges (Nebenkosten) pour arriver à un montant total appelé le Warmmiete ne comprenant pas les frais d’électricité.
Il faudra prévoir lors de la signature du contrat de location (Mietvertrag) le paiement d’une caution (Kaution) qui varie d’un à trois mois de loyer brut selon les cas.

Soyez attentif à l’état des lieux (Einzugsbestätigung = Ortsbefund) qui sera fait lors de votre entrée dans le logement, chaque détail doit être noté (défaut ou autre), sinon les réparations seront à votre charge lors de votre départ d’autant plus qu’il est d’usage qu’un appartement soit rénové entièrement à la fin d’un bail.
La législation aurait changé sur ce point: l’état des lieux de sortie prendrait en compte désormais l’usure naturelle du temps (sauf stipulation contraire expresse dans votre contrat il semblerait donc que vous n’ayez pas à repeindre ou faire repeindre à votre charge entièrement le logement lors de votre départ).

Pour plus d’informations, sachez que les associations de locataires (Mieterverein) sont très actives et qu’elles vous assiteront en cas de litige avec votre propriétaire si vous y avez adhéré avant signature de votre contrat de location. Voir www.mieterbund.de

C’est par l’intermédiaire des journaux qu’on a le plus de chance de trouver un logement. La plupart des annonces sont insérées par les agences immobilières mais proviennent également de particuliers, ce qui a pour avantage d’éviter les frais d’agence.

Les journaux à consulter sont :
Le Berliner Morgenpost, le Tagesspiegel et Zitty notamment les éditions du mercredi et du week-end.
Il est possible d’insérer soi-même une annonce, toutefois celle-ci doit être rédigée au nom de la société qui vous emploie et non à votre nom propre, pour donner des résultats intéressants.

Voici quelques sites utiles où vous pourrez chercher l’appartement qui vous conviendra le mieux :

https://www.spotahome.com/fr/berlin tous types de locations

www.mrlodge.de spécialisé dans la location d’appartements meublés tous types de locations

www.immobilienscout24.de site surtout utilisé par les agences immobilières

www.planethome.de vous pouvez visiter les appartements en 3D

www.kalaydo.de/anzeigen/immobilien

www.morgenpost.de

En ce qui concerne les agences immobilières, consultez les pages jaunes rubrique “Immobilien”.
Les frais d’agence (Provision ou Maklergebühr) ne sont pas négligeables : entre un et trois mois de loyer brut (Kaltmiete sans les charges), plus la TVA (Mehrwertsteuer) ; il est toujours possible de négocier ! N’hésitez pas à relancer l’agent immobilier (Makler).

Afin de déchiffrer les abréviations des annonces en voici quelques unes décriptées :
Abl. (Ablöse) : une reprise est demandée par le propriétaire (par ex. pour des rideaux, une cuisine..)
EBK (Einbauküche) : cuisine équipée
KT (Kaution) : caution
NK (Nebenkosten) : charges
EbN (Erstbezug Neubau) : première location
NB/AB (Neubau/Altbau) : construction nouvelle, ancienne
Ga/GS (Garten/Grundstück) : jardin, terrain
Gge (Garage) : garage
Hob. (Hobbyraum) : sous-sol aménagé
ZH (Zentralheizung) : chauffage central
TG (Tiefgarage) : parking souterrain
VB (Verhandlungsbasis) : prix à négocier
Kalt (Kaltmiete) : loyer sans charge
Warm (Warmmiete) : loyer avec charges
Zi (Zimmer) : pièce
WFl. (Wohnfläche) : surface habitable
NFl. (Nutzfläche) : surface utile
Bj (Baujahr) : année de construction
LAM (Laminat) : parquet laminé
Dielen : parquet
WG (Wohngemeinschaft) : colocation
OG (Obergeshoss) : étage
DB (Duschbad) : salle de bain avec douche